Introduction
La vente en viager connaît un véritable succès en France, notamment auprès des seniors qui souhaitent améliorer leur qualité de vie tout en restant dans leur logement. Ce mode de vente, longtemps réservé à une minorité, s’est démocratisé ces dernières années grâce à sa souplesse et à sa sécurité juridique.
Mais le viager ne concerne pas uniquement les retraités : il peut aussi convenir à certaines familles, investisseurs ou personnes anticipant leur succession.
Alors, à qui s’adresse vraiment la vente en viager ? Dans cet article, Viager Privilège, expert du viager en France, vous aide à identifier les profils les plus concernés par ce type de transaction.
Le principe de la vente en viager
Le viager est une vente immobilière particulière dans laquelle le vendeur, appelé crédirentier, cède son bien à un acheteur (débirentier) en échange :
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d’un bouquet, versé comptant au moment de la signature,
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et d’une rente viagère, versée à vie, mensuellement ou trimestriellement.
Cette formule repose sur un principe simple : le vendeur transforme la valeur de son bien en revenus réguliers, tout en pouvant continuer à y vivre s’il le souhaite (dans le cas d’un viager occupé).
L’acte est obligatoirement signé devant un notaire, garantissant la sécurité des deux parties et la légalité de la transaction. Pour en savoir plus sur les aspects juridiques, consultez notaires.fr.
👉 Pour comprendre le fonctionnement global de la vente, visitez notre page Comment ça marche ?.
Les seniors propriétaires : le premier public concerné
Le viager s’adresse avant tout aux propriétaires âgés de plus de 65 ans qui souhaitent :
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compléter leur retraite, souvent jugée insuffisante pour maintenir leur niveau de vie ;
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rester dans leur logement tout en bénéficiant d’un capital immédiat et de revenus à vie ;
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anticiper leur succession en simplifiant la gestion de leur patrimoine.
Ce profil est particulièrement adapté au viager occupé, qui permet de conserver le droit d’usage et d’habitation du bien tout en touchant une rente.
C’est une solution rassurante, surtout pour les personnes seules ou veuves, qui veulent sécuriser leur avenir financier sans bouleverser leur quotidien.
Les couples souhaitant préparer leur avenir
Pour les couples seniors, le viager représente une stratégie patrimoniale intelligente. Il leur permet :
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de préserver leur pouvoir d’achat ;
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de protéger le conjoint survivant, qui continuera à percevoir la rente viagère jusqu’à son décès ;
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d’éviter les démarches successorales complexes pour leurs enfants.
En optant pour un viager à deux têtes, les époux peuvent vendre ensemble tout en garantissant la continuité du versement de la rente au dernier vivant.
Cette formule séduit de plus en plus de retraités souhaitant vieillir ensemble en toute sérénité, sans contrainte financière.
Les familles aidantes ou en situation d’accompagnement
La vente en viager peut aussi concerner les familles accompagnant un proche âgé. Elle constitue souvent une solution équilibrée lorsqu’il devient difficile pour un parent de gérer seul ses finances ou l’entretien d’un bien.
Le viager permet de :
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libérer une partie du capital immobilier pour financer des besoins concrets (santé, aménagement du logement, services à domicile) ;
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éviter une vente classique qui impliquerait un déménagement ;
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soulager les proches d’un poids administratif et financier.
Grâce à Viager Privilège, les familles peuvent obtenir un accompagnement complet et une évaluation juste du bien, en toute transparence.
Les investisseurs : l’autre face du viager
Côté acheteur, le viager attire également les investisseurs cherchant à se constituer un patrimoine à moindre coût.
En effet, le prix d’un bien vendu en viager est souvent décoté par rapport au marché classique, en particulier dans le cas du viager occupé.
L’acquéreur bénéficie ainsi :
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d’un investissement progressif, grâce au paiement étalé dans le temps ;
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d’un rendement intéressant, surtout en zone à forte demande immobilière ;
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d’une transaction encadrée juridiquement, offrant une visibilité à long terme.
Le viager représente donc un modèle gagnant-gagnant : le vendeur sécurise ses revenus, l’acheteur prépare son patrimoine.
Pourquoi se faire accompagner par Viager Privilège ?
Vendre en viager nécessite une expertise spécifique : évaluation du bien, simulation du bouquet et de la rente, rédaction notariale, sélection des acheteurs, etc.
C’est pourquoi Viager Privilège accompagne chaque client à chaque étape de la démarche.
Nos engagements :
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Estimation gratuite et personnalisée de votre bien ;
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Accompagnement juridique avec nos partenaires notaires ;
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Sécurisation des paiements et suivi des rentes ;
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Conseils adaptés à votre situation familiale et financière.
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FAQ
1. À quel âge peut-on vendre en viager ?
Il est possible de vendre en viager à partir de 60 ans, mais cette solution est généralement plus avantageuse à partir de 65 ans, lorsque la rente devient fiscalement intéressante.
2. Qui peut acheter en viager ?
Toute personne majeure disposant de ressources stables peut acheter en viager. Il peut s’agir d’un particulier, d’un investisseur ou même d’un membre de la famille (hors héritiers directs).
3. La rente viagère est-elle imposable ?
Oui, mais seule une fraction est soumise à l’impôt selon l’âge du vendeur. Par exemple, à partir de 70 ans, seulement 30 % de la rente est imposable (source : impots.gouv.fr).
4. Peut-on vendre un bien loué en viager ?
Oui, c’est possible dans le cadre d’un viager libre. L’acheteur pourra percevoir les loyers dès la signature.
5. Quelle est la différence entre viager libre et occupé ?
Dans le viager occupé, le vendeur garde le droit de vivre dans le bien. Dans le viager libre, l’acheteur en a la pleine jouissance dès la signature.
Conclusion
La vente en viager s’adresse avant tout aux propriétaires seniors qui souhaitent sécuriser leur avenir financier, mais elle peut aussi convenir à des couples, des familles ou des investisseurs.
C’est une solution souple, sûre et humaine, qui permet de valoriser son patrimoine tout en préservant son indépendance.
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