Introduction
Lorsque l’on perçoit une rente viagère à la suite d’une vente en viager, une question revient chaque année au moment de la déclaration de revenus :
comment déclarer correctement cette rente aux impôts ?
La bonne nouvelle, c’est que la démarche est simple, clairement encadrée par l’administration fiscale et avantageuse pour les seniors, puisque seule une partie de la rente est imposable.
En 2025, bien comprendre les règles de déclaration permet d’éviter toute erreur et d’anticiper son revenu net réel.
Dans cet article, Viager Privilège vous explique pas à pas comment déclarer votre rente viagère, quelles cases remplir et ce qu’il faut savoir pour rester en conformité avec l’administration fiscale.
La rente viagère : un revenu imposable… partiellement
La rente viagère issue d’une vente en viager est considérée comme une rente viagère à titre onéreux.
Elle doit donc être déclarée chaque année, mais seule une fraction du montant perçu est imposable, en fonction de l’âge du crédirentier au moment de la première perception de la rente.
Pour rappel, les fractions imposables sont :
-
moins de 50 ans : 70 %
-
de 50 à 59 ans : 50 %
-
de 60 à 69 ans : 40 %
-
70 ans et plus : 30 %
Ces règles sont fixées par l’administration fiscale et détaillées sur impots.gouv.fr.
Dans quelle catégorie déclarer la rente viagère ?
La rente viagère doit être déclarée dans la catégorie :
“Pensions, retraites, rentes”
Il ne s’agit ni d’un revenu foncier, ni d’un revenu financier, ni d’un revenu exceptionnel.
Sur la déclaration en ligne ou papier, la rente viagère figure donc dans la même rubrique que :
-
les pensions de retraite,
-
les pensions de réversion,
-
certaines allocations assimilées.
Quelles cases remplir sur la déclaration de revenus ?
Lors de votre déclaration annuelle :
-
vous indiquez le montant total brut de la rente viagère perçue sur l’année,
-
dans la rubrique pensions et rentes,
-
dans les cases prévues pour le déclarant concerné (1AS / 1BS selon la situation).
👉 Vous n’avez pas à calculer vous-même la part imposable.
L’administration fiscale applique automatiquement l’abattement correspondant à votre âge.
C’est un point important :
le taux d’imposition ne change jamais, même si vous vieillissez. Il est fixé une fois pour toutes à la première perception de la rente.
À partir de quand faut-il déclarer la rente viagère ?
La rente viagère doit être déclarée :
-
l’année où elle est effectivement perçue,
-
même si la vente a été signée l’année précédente,
-
même si la rente a commencé en cours d’année.
Exemple :
-
signature du viager en octobre 2024,
-
première rente versée en décembre 2024,
→ la rente doit être déclarée dans la déclaration faite au printemps 2025.
La rente viagère est-elle soumise aux prélèvements sociaux ?
Oui, mais uniquement sur la fraction imposable de la rente.
Les prélèvements sociaux (CSG, CRDS…) s’appliquent automatiquement, sans démarche particulière.
Le calcul est effectué directement par l’administration fiscale.
Faut-il déclarer le bouquet ?
Non.
Le bouquet, versé lors de la signature de la vente en viager :
-
n’est pas un revenu,
-
n’est pas imposable,
-
ne doit pas être déclaré aux impôts.
Il s’agit d’un capital issu de la vente du bien immobilier.
👉 Pour bien distinguer bouquet et rente, vous pouvez consulter :
Comment ça marche ?
Cas particulier : viager sur deux têtes
Dans un viager sur deux têtes (couple) :
-
la rente est déclarée par la personne qui la perçoit,
-
après le décès du premier conjoint, le survivant continue à déclarer la rente,
-
le taux d’imposition dépend de l’âge du bénéficiaire au moment où il commence à percevoir la rente seul.
Ce mécanisme permet souvent de conserver une imposition allégée pour le conjoint survivant.
Que faire en cas de doute ou d’erreur ?
En cas de doute :
-
le notaire peut rappeler les règles fiscales,
-
l’administration fiscale peut être contactée directement,
-
les informations officielles sont disponibles sur service-public.fr.
Chez Viager Privilège, nous aidons également nos clients à comprendre :
-
ce qu’ils doivent déclarer,
-
comment anticiper leur revenu net,
-
comment éviter toute erreur déclarative.
Pourquoi se faire accompagner par Viager Privilège ?
La déclaration de la rente est simple, mais elle doit être bien comprise dès le départ pour :
-
anticiper l’imposition réelle,
-
choisir le bon équilibre entre bouquet et rente,
-
sécuriser sa situation fiscale sur le long terme.
Avec Viager Privilège, vous bénéficiez :
-
d’une estimation gratuite de votre bien,
-
d’une simulation de rente avant et après impôts,
-
d’un accompagnement clair et pédagogique,
-
d’un cadre notarial sécurisé.
👉 Vous pouvez demander votre estimation gratuite ici :
Estimation de votre bien
FAQ
La rente viagère doit-elle être déclarée chaque année ?
Oui. Tant qu’elle est perçue, elle doit figurer dans la déclaration annuelle de revenus.
Dois-je calculer moi-même la part imposable ?
Non. Il suffit de déclarer le montant total perçu. L’administration applique automatiquement l’abattement.
Le bouquet doit-il être déclaré ?
Non. Le bouquet n’est jamais imposable.
La rente viagère est-elle imposée comme une retraite ?
Oui, elle est déclarée dans la même catégorie, mais bénéficie d’un régime spécifique plus favorable.
Que se passe-t-il en cas d’oubli ?
Comme pour tout revenu non déclaré, un oubli peut entraîner un redressement. Il est donc important de déclarer la rente chaque année.
Conclusion
Déclarer une rente viagère aux impôts est une démarche simple, encadrée et avantageuse pour les seniors.
Il suffit de déclarer le montant perçu : l’administration fiscale se charge du reste.
Vous souhaitez connaître précisément votre rente nette et anticiper votre fiscalité ?
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