Introduction
Lors d’une vente en viager, le bouquet est souvent l’élément le plus concret pour le vendeur : une somme versée comptant dès la signature chez le notaire.
Mais une question essentielle se pose immédiatement : le bouquet est-il imposable ?
En 2025, la fiscalité du bouquet est claire et, dans la grande majorité des cas, avantageuse pour les propriétaires seniors. Encore faut-il bien comprendre ce que représente juridiquement le bouquet et dans quels cas une imposition peut intervenir indirectement.
Dans cet article, Viager Privilège vous explique simplement la fiscalité du bouquet, les règles à connaître et les points de vigilance à anticiper.
Qu’est-ce que le bouquet dans une vente en viager ?
Le bouquet est une somme versée au vendeur au moment de la signature de l’acte authentique chez le notaire.
Il représente une part du prix de vente du bien immobilier, payée immédiatement, le solde étant réglé sous forme de rente viagère.
Le bouquet :
-
n’est pas obligatoire,
-
est librement fixé entre les parties,
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peut représenter de 10 % à 40 % de la valeur du bien (en pratique),
-
n’a aucune incidence sur la fiscalité de la rente.
👉 Pour comprendre le calcul du bouquet et de la rente, vous pouvez consulter :
Comment ça marche ?
Le bouquet est-il soumis à l’impôt sur le revenu ?
Non.
Le bouquet n’est pas soumis à l’impôt sur le revenu.
Pourquoi ?
Parce qu’il s’agit d’un capital, correspondant au prix de vente d’un bien immobilier, et non d’un revenu.
Il ne doit donc :
-
ni être déclaré comme revenu,
-
ni être intégré dans la déclaration annuelle d’impôt sur le revenu.
C’est une différence majeure avec la rente viagère, qui, elle, est partiellement imposable.
Les règles fiscales sont précisées par l’administration sur impots.gouv.fr.
Le bouquet est-il soumis aux prélèvements sociaux ?
Là encore, la réponse est non.
Le bouquet :
-
n’est pas soumis à la CSG,
-
n’est pas soumis à la CRDS,
-
n’est pas concerné par les prélèvements sociaux.
Il est perçu net, sans aucune retenue fiscale.
Le bouquet est-il soumis à l’impôt sur la plus-value immobilière ?
C’est un point important.
En principe, la vente en viager est une vente immobilière, donc elle peut théoriquement générer une plus-value immobilière.
Cependant, dans la majorité des cas concernant les seniors :
Vente de la résidence principale
Si le bien vendu en viager est votre résidence principale, la plus-value est :
👉 totalement exonérée, bouquet compris.
Autres cas (résidence secondaire, bien locatif)
Une plus-value peut être calculée, mais :
-
elle bénéficie des abattements pour durée de détention,
-
elle est souvent fortement réduite, voire nulle après 22 à 30 ans de détention.
Les règles officielles sont détaillées sur service-public.fr.
👉 Le notaire calcule et règle cette question au moment de la vente.
Le bouquet a-t-il un impact sur l’IFI ?
Non, directement.
Le bouquet perçu sous forme de liquidités :
-
n’est pas un bien immobilier,
-
n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.
En revanche :
-
si le bouquet est réinvesti dans un nouveau bien immobilier,
-
ce nouveau bien pourra être pris en compte dans l’IFI.
👉 Le viager permet donc souvent de transformer un actif immobilier taxable en liquidités non soumises à l’IFI.
Le bouquet entre-t-il dans la succession ?
Oui.
Contrairement à la rente viagère, le bouquet :
-
est un capital,
-
entre dans la succession s’il n’a pas été entièrement utilisé avant le décès.
Il peut donc être :
-
transmis aux héritiers,
-
utilisé pour faire des dons,
-
placé ou consommé librement par le vendeur.
Pourquoi la fiscalité du bouquet est-elle avantageuse ?
La fiscalité du bouquet est attractive pour plusieurs raisons :
-
pas d’impôt sur le revenu,
-
pas de prélèvements sociaux,
-
exonération de plus-value dans le cas de la résidence principale,
-
pas d’impact direct sur l’IFI,
-
liberté totale d’utilisation.
C’est l’un des atouts majeurs de la vente en viager pour les propriétaires seniors.
Pourquoi se faire accompagner par Viager Privilège ?
Même si la fiscalité du bouquet est simple, elle doit être intégrée dans une réflexion patrimoniale globale :
-
équilibre entre bouquet et rente,
-
impact fiscal global,
-
projets futurs,
-
transmission.
Avec Viager Privilège, vous bénéficiez :
-
d’une estimation gratuite et transparente de votre bien,
-
d’une simulation personnalisée bouquet + rente,
-
d’un accompagnement notarial sécurisé,
-
de conseils adaptés à votre situation personnelle.
👉 Vous pouvez demander votre estimation gratuite ici :
Estimation de votre bien
FAQ
Le bouquet doit-il être déclaré aux impôts ?
Non. Il ne s’agit pas d’un revenu imposable.
Le bouquet est-il soumis à la CSG ou à la CRDS ?
Non. Aucun prélèvement social ne s’applique.
Y a-t-il une plus-value sur le bouquet ?
Seulement si le bien n’est pas la résidence principale. Dans ce cas, le notaire calcule la plus-value éventuelle.
Le bouquet entre-t-il dans la succession ?
Oui, s’il reste sur les comptes du vendeur au moment du décès.
Le bouquet peut-il augmenter l’IFI ?
Uniquement s’il est réinvesti dans un bien immobilier taxable.
Conclusion
La fiscalité du bouquet est l’un des grands avantages de la vente en viager.
Dans la majorité des cas, il est perçu net d’impôt, sans prélèvements sociaux, et sans impact direct sur l’IFI.
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