Introduction
Lorsqu’on envisage une vente en viager, la question de la fiscalité de la rente viagère est essentielle.
Bonne nouvelle : la rente viagère bénéficie d’un régime fiscal particulièrement avantageux, surtout pour les seniors. Contrairement à d’autres revenus, elle n’est que partiellement imposée, selon l’âge du crédirentier au moment de la première perception.
En 2025, comprendre précisément cette imposition permet de mieux anticiper ses revenus nets et de prendre une décision éclairée.
Dans cet article, Viager Privilège vous explique clairement comment la rente viagère est imposée, quels montants sont taxables et dans quelles conditions.
Le principe de l’imposition de la rente viagère
La rente viagère issue d’une vente en viager est considérée comme un revenu imposable, mais seule une fraction de la rente est soumise à l’impôt sur le revenu.
Cette fraction imposable est fixée par l’administration fiscale et dépend exclusivement de l’âge du vendeur au moment où il commence à percevoir la rente.
L’objectif de ce régime est clair :
👉 tenir compte du fait qu’une partie de la rente correspond à la récupération du capital immobilier vendu.
Les règles fiscales applicables sont celles prévues par l’administration, consultables sur impots.gouv.fr.
Quelle part de la rente est imposable selon l’âge ?
Voici les taux d’imposition applicables à la rente viagère à titre onéreux (cas du viager immobilier) :
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Moins de 50 ans : 70 % de la rente est imposable
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De 50 à 59 ans : 50 % de la rente est imposable
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De 60 à 69 ans : 40 % de la rente est imposable
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70 ans et plus : 30 % de la rente est imposable
👉 Exemple :
Un vendeur de 75 ans perçoit une rente de 1 000 € par mois.
Seuls 300 € sont ajoutés à ses revenus imposables.
Ce taux reste définitif : il ne change jamais, même si le crédirentier vieillit.
À quel moment l’âge est-il pris en compte ?
L’âge retenu pour déterminer la fraction imposable est celui du vendeur :
-
au moment de la première perception de la rente,
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et non au moment de la signature chez le notaire si la rente débute plus tard.
C’est un point très important à anticiper lors de la mise en place du viager.
Le notaire veille à ce que cette date soit clairement précisée dans l’acte de vente.
Pour les règles officielles, vous pouvez consulter également service-public.fr.
Comment déclarer la rente viagère aux impôts ?
La rente viagère doit être déclarée chaque année dans la déclaration de revenus.
Concrètement :
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le montant total de la rente perçue est indiqué,
-
l’administration fiscale applique automatiquement la fraction imposable selon l’âge,
-
la rente est intégrée dans la catégorie des pensions, retraites et rentes.
Il n’y a aucune démarche complexe à effectuer : le régime est simple et lisible pour les contribuables.
La fiscalité est-elle différente en cas de viager sur deux têtes ?
Oui, mais de manière limitée.
Dans un viager sur deux têtes (couple) :
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la rente continue au profit du conjoint survivant,
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l’âge retenu pour l’imposition est celui du bénéficiaire de la rente au moment où il commence à la percevoir seul,
-
la fraction imposable est donc recalculée en fonction de l’âge du conjoint survivant.
Cela permet souvent de maintenir une imposition très allégée après le premier décès.
Le bouquet est-il imposable ?
Non.
Le bouquet versé lors de la signature :
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n’est pas imposable,
-
n’est pas soumis à l’impôt sur le revenu,
-
n’entre pas dans le calcul de la rente.
Il s’agit d’un capital, correspondant au prix de vente du bien.
👉 Pour comprendre la différence entre bouquet et rente, vous pouvez consulter :
Comment ça marche ?
Pourquoi la fiscalité du viager est-elle avantageuse ?
La fiscalité de la rente viagère est attractive pour plusieurs raisons :
-
seule une partie est imposée,
-
les taux sont d’autant plus faibles que le vendeur est âgé,
-
elle permet de compléter une retraite sans forte pression fiscale,
-
elle est stable dans le temps.
C’est l’un des principaux atouts du viager pour les propriétaires seniors souhaitant sécuriser leurs revenus.
Pourquoi se faire accompagner par Viager Privilège ?
La fiscalité du viager doit être intégrée dès le départ dans le calcul du projet.
Avec Viager Privilège, vous bénéficiez :
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FAQ
La rente viagère est-elle totalement imposable ?
Non. Seule une fraction est imposable selon l’âge du crédirentier.
L’âge pris en compte est-il celui au moment de la vente ?
Non. C’est l’âge au moment de la première perception de la rente.
La rente viagère est-elle soumise aux prélèvements sociaux ?
Oui, sur la fraction imposable uniquement.
Le bouquet est-il imposable ?
Non. Le bouquet n’est jamais soumis à l’impôt sur le revenu.
La fiscalité change-t-elle avec le temps ?
Non. Le taux applicable reste définitif.
Conclusion
La rente viagère bénéficie d’un régime fiscal particulièrement favorable, surtout pour les seniors.
Avec une imposition partielle et stable dans le temps, elle constitue un excellent complément de retraite.
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